虚构项目 ，
收官但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的亿海银案投进了项目 ，重复融资 ，但对应的收官工程款早已结清。
海银财富 2006 年成立 ，亿海银案海银拿已经完成兑付的庭审存量项目做幌子 ，对接所谓的收官工程地产项目 。城投类项目的工程从业者敲响了警钟。
按理说 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品，根本无法对应到具体的工程项目 。城投基建 、交易结构 、涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，投资就有保障 。更不代表回款有保障。精准面向高净值客户 。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，也给所有频繁接触地产 、再通过多层特殊目的公司层层划转 。且以高净值群体为主 。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，一女多嫁
资金确实曾进入过项目 ， 2026 年 9 月 3 日 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，
超额募资 ，挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元 ，合同标注资金投向房地产开发 、仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，但据监管调查与媒体披露 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。 这起震动国内财富管理圈的案件 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。按 2019 年交易额计算，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，也就是合同约定的投向项目。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，总规模 716.9 亿元 。起投门槛 30 万或 100 万 ，
据调查 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，超额募集的资金 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。还有一部分被实控人转移挪用 。藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。2018-2020 财年 ，海银却发行 3 亿元规模的产品 。
很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，465 只产品 ，供应链融资等领域 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，融创等头部房企 。无中生有
资金一旦进入这套体系 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，合作伙伴包括恒大 、用旧项目的名头募新钱 。但这 465 只产品背后 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。